Parque Empresarial do Montijo

Um parque empresarial pensado para PME

22 armazéns de 361 a 436 m² e 5 escritórios de 44 a 136 m² para arrendamento, na Estrada do Seixalinho, com excelentes ligações às autoestradas A33 e A12 e a Lisboa pela Ponte Vasco da Gama.

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Vista aérea do Tejo Parque: dois edifícios de armazéns paralelos, com a via interna ao centro, rodeados de campos e, ao fundo, o Tejo

25 329 m² área do terreno

8 782 m² área locável

22 + 5 armazéns e escritórios

148 + 6 lugares para ligeiros e pesados

O Parque

Um espaço preparado para o crescimento das empresas

O Tejo Parque é promovido pelo Grupo Saraiva Capital, que aporta ao projeto quase 50 anos de experiência através da sua participada Vigobloco – Pré-Fabricados, S.A. A Vigobloco concebe, produz e monta soluções pré-fabricadas de betão, com obra feita em edifícios industriais, pontes e viadutos, habitação e projetos especiais. É certificada pela ISO 9001 e reconhecida como empresa Inovadora COTEC.

Desta experiência nasce um parque empresarial pensado para as PME da Margem Sul: uma resposta concreta à falta de espaços para armazenagem, logística de proximidade, comércio e serviços no Montijo, em Alcochete e nos concelhos vizinhos.

Num terreno de 25 329 m², dois edifícios paralelos (o Corpo A, com as frações A a L, e o Corpo B, com as frações M a X) deixam o centro do lote livre para arruamentos, estacionamento e espaços verdes. No topo do Corpo B fica o Tejo Offices, o edifício de escritórios. Uma portaria controla o único acesso ao parque.

Os armazéns têm entre 361 e 436 m² e podem ser agrupados, desde que contíguos, para empresas que precisem de mais área.

Pensado para

Armazenagem

Logística de proximidade

Distribuição

Indústria ligeira

Serviços

Comércio e showroom

Fachada comprida de armazéns em painel de betão e antracite, com portões seccionados, a letra X numa das frações e a via interna em primeiro plano

Galeria

Localização

Na Margem Sul, a um passo de Lisboa

Estrada do Seixalinho, Montijo — na via de acesso ao Cais Fluvial do Seixalinho e ao Campo de Tiro de Alcochete.

Acessos rápidos às autoestradas A33 e A12, a Lisboa pela Ponte Vasco da Gama e daí à A1 e A2. Boa visibilidade, condições próprias para cargas e descargas e estacionamento amplo.

25–40 min Lisboa, pela Ponte Vasco da Gama

5–15 min Acessos à A33 e à A12

5–10 min Cais Fluvial do Seixalinho

10–15 min Alcochete

35–45 min Setúbal, pela A12

Tempos estimados de carro a partir do parque, em condições normais de trânsito.

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Frações

Planta geral e quadro de áreas

22 armazéns (A a X) nos Corpos A e B, 5 escritórios (AA a AE) no Tejo Offices e a portaria no Bloco C. Clique numa fração para ver áreas, renda e disponibilidade.

CORPO A — ARMAZÉNS G a L (≈362 m²) · A a F (≈433 m²) Planta geral · terreno 25 329 m²

Logradouros exclusivos (traseiras)

Área de cedência

Arruamento interior · 148 lugares ligeiros + 6 pesados · espaço verde com linha de água

Bloco C
Portaria→ Entrada
Estrada do Seixalinho

Logradouros exclusivos (traseiras)

CORPO B — ARMAZÉNS M a X (≈362 m²) TEJO OFFICES — ESCRITÓRIOS AA a AE (pisos 1–3)

Disponível Reservada Arrendada

Fração selecionada

Tipo
Área bruta total: m²
Logradouro


Renda mensal
Disponível a partir de

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Quadro de áreas

Áreas brutas de construção segundo a memória descritiva da constituição de propriedade horizontal (jan. 2026). Armazéns: Piso 1 com área ampla, escritório e instalação sanitária; Mezanino.
Fração	Edifício	Tipo	Piso 1 (m²)	Mezanino (m²)	Área bruta total (m²)	Logradouro (m²)	Estado	Renda mensal

Tejo Offices: logradouro do edifício com 390,40 m².

Fração	Edifício	Tipo	Piso 1 (m²)	Piso 2 / mezanino (m²)	Área bruta total (m²)	Logradouro (m²)	Estado	Mostrar renda no site
A	Corpo A	Armazém	390.45	45.20	435.65	77.80	Reservada	Não
B	Corpo A	Armazém	389.90	43.00	432.90	77.40	Reservada	Não
C	Corpo A	Armazém	389.80	42.95	432.75	77.60	Reservada	Não
D	Corpo A	Armazém	389.80	42.95	432.75	77.90	Disponível	Não
E	Corpo A	Armazém	389.85	42.95	432.80	78.15	Disponível	Não
F	Corpo A	Armazém	389.80	43.30	433.10	77.85	Disponível	Não
G	Corpo A	Armazém	314.95	45.60	360.55	150.80	Disponível	Não
H	Corpo A	Armazém	314.70	46.40	361.10	140.30	Disponível	Não
I	Corpo A	Armazém	314.70	46.40	361.10	129.20	Disponível	Não
J	Corpo A	Armazém	314.70	46.40	361.10	122.00	Disponível	Não
L	Corpo A	Armazém	314.70	46.40	361.10	275.55	Disponível	Não
M	Corpo B	Armazém	314.00	46.45	360.45	394.45	Reservada	Não
N	Corpo B	Armazém	315.05	46.40	361.45	159.20	Disponível	Não
O	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	151.00	Disponível	Não
P	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	142.55	Disponível	Não
Q	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	134.05	Disponível	Não
R	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	125.60	Disponível	Não
S	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	117.50	Disponível	Não
T	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	109.40	Disponível	Não
U	Corpo B	Armazém	315.10	46.40	361.50	100.90	Disponível	Não
V	Corpo B	Armazém	315.10	45.45	360.55	92.25	Disponível	Não
X	Corpo B	Armazém	320.50	46.40	366.90	85.95	Disponível	Não
AA	Tejo Offices	Escritório (Piso 1)			135.40		Disponível	Não
AB	Tejo Offices	Escritório (Piso 2)			78.15		Disponível	Não
AC	Tejo Offices	Escritório (Piso 2)			43.60		Disponível	Não
AD	Tejo Offices	Escritório (Piso 3)			49.85		Disponível	Não
AE	Tejo Offices	Escritório (Piso 3)			90.00		Disponível	Não

Descarregar planta geral e quadro de áreas (PDF · 1,2 MB) Descarregar planta do parque (PDF · 0,5 MB)

Armazéns e escritórios

Duas tipologias, o mesmo padrão de qualidade

Fachada de duas frações de armazém, identificadas com as letras T e S, com portão seccionado cinzento ao centro, portas de acesso e painel de betão natural e antracite

Corpos A e B · 22 frações (A a X)

Armazéns

Espaço

Áreas de 361 a 436 m²: frações A a F com cerca de 433 m², G a X com cerca de 362 m²
Piso 1 com armazém amplo, escritório e instalação sanitária
Mezanino de 43 a 47 m²
Logradouro exclusivo nas traseiras, de 78 a 395 m²
Possibilidade de juntar frações contíguas para áreas maiores

Construção

Pé-direito livre de 8,45 m
Portão de acesso com 4,50 m de largura
Pavimento com capacidade de sobrecarga distribuída de 45 kN/m² e veículos até 40 kN/eixo
Fachada em painéis de betão pré-fabricado (natural e antracite) e caixilharia em alumínio antracite

Utilização

Adequado a armazenagem, logística de proximidade, indústria ligeira, comércio e showroom

Descarregar plantas dos armazéns (PDF · 1,0 MB)

Edifício Z visto do exterior, com fachada envidraçada protegida por lâminas horizontais de sombreamento e logradouro em gravilha

Tejo Offices · topo sul do Corpo B · Frações AA a AE

Escritórios

Espaço

5 escritórios de 44 a 136 m², num edifício de 3 pisos, com entrada e escadas comuns
Piso 1: AA com 136 m²
Piso 2: AB com 79 m² e AC com 44 m²
Piso 3: AD com 50 m² e AE com 90 m²
Cada fração com instalação sanitária própria; a AA tem duas e arrumos
Logradouro do edifício com 391 m²

Acabamentos

Pré-instalação de ar condicionado
Tetos modulares com iluminação LED ajustável ao layout
Caixas de eletricidade no pavimento
Alcatifa modular de elevada resistência e fácil manutenção

Opcional

Equipamentos de ar condicionado
Mobiliário de escritório e de copa

Descarregar plantas do Tejo Offices (PDF · 0,6 MB)

Infraestruturas e áreas comuns

Tudo o que a sua empresa precisa, à porta

Estacionamento

148 lugares para ligeiros e 6 para pesados, com vias de circulação amplas para cargas e descargas.

Portaria e controlo de acessos

Portaria com cancela no único acesso ao parque, para maior segurança através do controlo de entradas e saídas.

Videovigilância

Sistema de CCTV nos espaços exteriores, ligado à portaria e com acesso remoto.

Segurança contra incêndio

Deteção automática em cada armazém e escritórios, com central na portaria e alarmes transmitidos à distância.

Energia solar

Painéis fotovoltaicos para autoconsumo, a pedido e dimensionados ao consumo de cada inquilino.

Carregamento elétrico

Postos de carregamento para veículos elétricos, instalados a pedido e adaptados a cada empresa.

Espaços verdes

Zonas ajardinadas com rega gota-a-gota e iluminação exterior em todo o parque.

Infraestruturas técnicas

Todas as frações com ligação a água, saneamento, eletricidade e telecomunicações.

Como arrendar

Do primeiro contacto à entrega das chaves

Reunião introdutória com o nosso responsável

Apresentação dos projetos e documentos acessórios

Registo das necessidades, preferências e prazos

Elaboração da oferta atendendo às suas escolhas, acompanhada do regulamento do condomínio para consulta

Reserva da unidade (sujeito a um depósito)

Celebração do contrato de arrendamento e assinatura do regulamento do condomínio

Entrega do espaço com a emissão da licença de utilização, acompanhado de um auto de receção/entrega da unidade

Descarregar o processo de arrendamento (PDF · 0,5 MB)

Brochura digital

Toda a informação do Tejo Parque num só documento

Localização, planta geral, quadro de áreas, tipologias de armazéns e escritórios, infraestruturas e segurança.

Descarregar brochura (PDF)

Contactos

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Consultoria e comercialização BOON Capital

E-mail info@tejoparque.pt

Telefone

+351 244 029 487 · (Chamada para a rede fixa nacional)

+351 917 706 164 · (Chamada para a rede móvel nacional)

Morada Estrada do Seixalinho, 2870-491 Montijo